Verwaltung
Bei der Verwaltung eines Objektes wird unterschieden ob es sich um die Verwaltung eines Mietshauses (Mietverwaltung) handelt oder ob es um die Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft (WEG) geht. Die Verwaltung einer WEG, also die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, wird oft mit der sogenannten Sondereigentumsverwaltung verwechselt oder vermischt. Die Verwaltung des Sondereigentums ist eine weitere Tätigkeit des Verwalters und unabhängig von der Verwaltung der WEG.
Egal welche Verwaltung Sie benötigen – Wir sind in jedem Fall der richtige Ansprechpartner. Wir kümmern uns um Sie!
Leistungen Mietverwaltung
| Betreuung der Mieter | |
| Bearbeitung aller Anfragen | |
| Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen | |
| Abnahme und Übernahme der Wohnungen |
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| Aufsetzen des Mietvertrages | |
| Buchung und Überwachung der Mietzahlungen | |
| Überwachung und Abrechnung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis | |
| Prüfung von Mietinteressenten | |
| Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten | |
| Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung | |
| Ermittlung der jährlichen Betriebskosten | |
| Ermittlung der jährlichen Betriebskosten | |
| Erstellung und Durchsetzung der Abrechnung und ggf. Anpassung der Vorauszahlungen | |
| Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge | |
| Erstellung der Jahresabrechnung in Form einer EÜR für den Eigentümer | |
| Abführung von Überschüssen an den Eigentümer | |
| Durchführung von Wirtschaftlichkeits-berechnungen | |
| Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte | |
| Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen | |
| Prüfung des Versicherungsbedarfes | |
| Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften | |
| Planung und Vergabe notwendiger Arbeiten an ausgewählten Unternehmen | |
| Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten | |
| Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen | |
| Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung | |
| Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter | |
| Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes | |
| Mittelfristige Instandhaltungsplanung | |
| Abwicklung von Versicherungsschäden | |
| Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes | |
| uvm. |
Leistungen WEG-Verwaltung
| Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Kalenderjahr | |
| Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeldeinnahmen und -ausgaben | |
| Einladen und Durchführen von einer Jahresversammlung | |
| Erstellen der Versammlungsprotokolle | |
| Ganzjährige Beratung | |
| Erstellung und Überwachung der Hausordnung | |
| Abschluss und Kündigung von Wartungs-, Lieferanten-, Versicherungs- und Dienstleistungs-Verträgen | |
| Betreuung, Überwachung und Beratung der Hausmeister und anderer Dienstkräfte | |
| Einrichtung und Führung des auf den Namen der Eigentümergemeinschaft laufenden Bankkontos | |
| Rechnerische und sachliche Prüfung der Lieferanten-, Dienstleistungs- und Instandhaltungsrechnungen, Hauswart- und Waschmünzkassen |
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| Einrichtung einer übersichtlichen, ordnungsgemäß kaufmännisch geführten Buchhaltung | |
| Überwachung der pünktlichen Hausgeldzahlung | |
| Technische Kontrolle am Objekt | |
| Beratung über kurz- und mittelfristigen Bedarf der Instandhaltung und Instandsetzung einschl. Berechnung der dazu notwendigen Finanzmittel |
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| Maßnahmen zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils | |
| Erstellung von Ausschreibungen von routinemäßigen Instandhaltungsmaßnahmen mit bekannten Massen |
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| Beratung bei der Auswahl der technischen Lösungen und Auftragsvergabe einschl. Preisverhandlungen | |
| Erstellung der schriftlichen Verträge im Namen und für Rechnung der Eigentümergemeinschaft | |
| Ermittlung der notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten | |
| Beschlussvorbereitung, Terminüberwachung bei Angeboten, Vergaben, Ausführungen, Schlussrechnungen |
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| Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand-, Sturmschäden, etc. |
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| Klärung der sachlichen Zuständigkeiten bei Schäden am Sonder- /Gemeinschaftseigentum. |
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| Veranlassung der Überwachung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute an Aufzügen, Lüftungsanlagen, kraftbetätigten Garagentoren, Blitzschutzanlagen, Brandschutzeinrichtungen | |
| uvm. |
Leistungen SE-Verwaltung
| Betreuung der Mieter | |
| Bearbeitung aller Anfragen | |
| Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen | |
| Abnahme und Übernahme der Wohnungen |
|
| Aufsetzen des Mietvertrages | |
| Buchung und Überwachung der Mietzahlungen | |
| Überwachung und Abrechnung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis | |
| Prüfung von Mietinteressenten | |
| Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten | |
| Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung | |
| Ermittlung der jährlichen Betriebskosten | |
| Erstellung und Durchsetzung der Abrechnung und ggf. Anpassung der Vorauszahlungen | |
| Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge | |
| Erstellung der Jahresabrechnung in Form einer EÜR für den Eigentümer | |
| Abführung von Überschüssen an den Eigentümer | |
| Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen | |
| Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung | |
| Mittelfristige Instandhaltungsplanung | |
| uvm. |
Bei uns sind Sie in guten Händen – Ob Mietverwaltung, Gemeinschaftseigentumsverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung – Bei allen Formen der Verwaltung gilt:
Unsere eigenen Handwerker sind stets für Sie da und sofort Einsatzbereit!
Wir bauen auf Vertrauen!
Der Ablauf Ihres Immobilienverkaufes mit uns
1.
Kontaktaufnahme über das Kontaktformular weiter unten
2.
Beratungsgespräch und Bestandsaufnahme der Immobilie
3.
Vorhandene Dokumente austauschen und Planung
4.
Zurücklehnen, entspannen und warten bis die Arbeit getan ist
5.
Glücklich über den besten Preis zu den besten Konditionen sein